【钜派CEO倪建达：中国房地产业从“白银时代”正式走进“白金时代”】

呼万唤的REITs，为房地产市场迎来重大变革，全民REITs时代真的到来了吗？

近日《中国房地产金融》记者就这一问题对钜派投资集团董事长兼CEO倪建达先生进行专访，全文如下以飨读者。

作者 |《中国房地产金融》记者   杨槟

改革开放以来，中国城市化用短短几十年时间走过西方国家数百年的历程，房地产行业也经过了一段野蛮生长的粗放式发展阶段。

当前业内人士普遍认为，中国房地产业已经到了拐点，但对于钜派投资集团董事长兼CEO倪建达来说，中国经济发展到今天与房地产业的发展密切相关，房地产也进入非常重要的时期，中国房地产业从“白银时代”正式走进了“白金时代”。

商业模式转换的关键

十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。房地产从开发向租赁和居住功能的转变，是中国经济转型的缩影。

“房住不炒”也将催生十万亿租赁公寓市场，同时，以REITs和CMBS为代表的商业地产证券化金融创新被视为重要的推手，改变中国房地产业粗放式的商业模式，改变中国房地产的结构和形态，也改变中国房价疯狂上涨的价值逻辑。

REITs不仅是房地产开发商商业模式转换的关键，也是政府发展模式转变的关键。

倪建达认为，REITs为不动产金融开启了一种全新的思路，正越来越多地被提及。它不仅为不动产原始权益企业提供了盘活存量资产、融通资金、优化资负结构的新视角，也为大众投资者提供了以小搏大、分享地产行业成长盛宴的新渠道。

同时避免了直接投资房产导致的投机加剧，有利于落实“房住不炒”和保持宏观经济稳定。

但倪建达指出，中国的REITs时代目前还未到来。“REITs普及的前提是资金成本大幅降低，净利润的提高。目前REITs还完全跑不赢资金成本。”

“在这个行业中，大家一直渴望着把持有性物业能够通过REITs的方式进入到市场，让更多的投资者能够分享到这个物业成长的价值。但由于我们的资金成本相对比较高，或者说我们的人民币贷款的基准利率比较高，而我们的持有物业的一个回报率相对比较低。所以真正意义上的REITs一直没有真正地进入市场。” 倪建达说。

对于推动REITs 进入市场，倪建达指出，这是具有示范性的意义，这表明政府是非常重视该领域的发展，也可以让更多的人能够通过REITs的方式，通过公开市场的一个投资行为可以分享到这个行业的发展。

对于这个发展的前景，倪建达表示非常看好。但是要达到理想的一个状态还是需要走很多路，道路有平坦也有崎岖。

这个过程中，需要投资人、需要政府监管部门、也需要REITs的发行机构共同去推进整个市场日趋成熟和健康成长。这样才能能够真正形成房地产的长效机制，进入平衡的房地产新时代。

地产人，也是金融服务的先兵

在行业中叱咤30余年的倪建达，这位曾经被业内人称为“国企少帅”到如今的“金融服务先兵”，已成功完成职业生涯中的历史性跨界。

几年前主动请辞上海实业集团以及上海城开集团有限公司董事长等所有职务，脱离体制，出任钜派投资集团董事长兼CEO。从一个不管是社会影响力，还是所掌控的房地产资源都令人艳羡的职位，突然离开来到钜派投资集团。

成功转型的倪建达谦逊地称：“我是一名地产老人，我是金融服务的先兵。”

对于倪建达而言，当下的中国经济发展机会非常大，在未来资产配置方面也提出了自己的一些看法：首先在战略配置方面，还是不能避开房地产，房地产在未来战略的投资方面还是一个很大的领域和很大的标的。

其次，随着我国创新创业渐成风气，大众创新、草根创新正成为重要的创新创业主体，新产品、新业态、新的组织形式、新的商业模式层出不穷，创新创业支持服务平台不断涌现，扶持创新创业的政策体系越来越完善。

值得一提的是，中国以“创新驱动”的经济发展，成为全球创新的领跑者。自2010年以来，世界新创立的“独角兽”企业中有超过四分之一出自中国。

作为投资者来说，重点关注未来发展有前景的中国本土企业。此外，还可以关注我国的保险业和投资教育领域，未来还是有很大的发展空间。

最后，倪建达还表示，投资不可以跟风，需要强调资产配置，近期行业的热点事件会让投资人更为理性。作为一个资产管理和财富管理的机构，钜派投资集团未来也将更多的承担起在这个行业里面的社会责任。树立正面的价值观的同时也为行业带来更多正面的影响。