预约理财师
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钜派投资谨遵基金业协会的《私募投资基金募集行为管理办法》之规定，只向特定的合格投资者宣传推介私募投资基金产品。
贵机构/阁下如有意进行私募投资基金投资，请承诺符合中国证监会规定的私募基金合格投资者的条件。
即贵司/阁下具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资于单只私募基金的金额不低于100万元，且符合下列相关标准之一：
（一）本机构净资产不低于 1000 万元；
（二）本人金融资产（金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、信托计划、保险产品、期货权益等）不低于 300 万元或者最近三年本人个人均收入不低于50 万元。
导语
据第一财经《第一地产》报道，上海的宅地出让近日迎来了小高峰，低溢价出让宅地是否会成为常态？如何来解读这一现象？
第一财经《第一地产》节目本期邀请到了钜派投资集团分析师邵倩寅女士，来听听她对此有何看法。
Q：截止目前，11月上海已经累计出让了6幅可售型宅地，出让面积共计39.76万平方米，结合近期拍地的实际情况，如何来解读这种低溢价率现象？
邵倩寅：11月成交的6幅地都是住宅用地，且地段均处于远郊的刚需板块，成交均价在每平米2.1万—2.7万左右，且开发商都较为大牌，成交的溢价大多数不到1%，能看出来低溢价的趋势和纯住宅用地供应的发力。
Q：未来低溢价态势如果成为常态的话，会对上海的楼市格局形成什么样的影响？对于区域市场的价格是否能够起到稳定器的作用吗？
邵倩寅：这些地块的周边楼盘近两个月的成交价大约在每平米3.6万—4万左右，且这些楼盘大多数离地铁站较近，距离市区的距离自驾约1个小时，并且周围的配套比较成熟。这六块地集中的地段是新城或者产业区等远郊的核心刚需地段，参照周边地区近两个月的成交价格是不到4万，对未来房价起到一个参照作用，价格是趋于适中，起到一定的稳定器的作用。
