- 房地产周报：世界500强出炉恒大领跑，开封撤销“取消限售”
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文章重点：
1. 银保监会部署房贷检查，或涉30城75家机构
2.开封市住建局：撤销“取消限售”决定，收回相关文函
3. 上半年多城写字楼空置率攀升，供应量过剩成主因
4.2019世界500强最新出炉，恒大集团4年上升358位，位列第138！
一周宏观及市场展望：房贷迎来新检查
1.银保监会部署房贷检查，或涉30城75家机构
7月22日，银保监会部署房贷检查，或涉30城75家机构，严查违规向房企提供表内外融资、违规“首付贷”等行为，要求做好压力测试。
2.开封市住建局：撤销“取消限售”决定，收回相关文函
7月20日，开封市住建局发布通知，开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。市住建局表示将继续严格落实房地产市场管理政策，促进开封房地产市场平稳健康发展，切实维护好人民群众利益。
3.半年度数据出炉：中国19省市房地产投资增速下滑
中国国家统计局数据显示，上半年中国房地产开发投资61,609亿元人民币，同比增长10.9%，增速相比一季度回落0.9%。在销售走弱、新开工放缓、土地购置持续为负、房企融资受限的背景下，房地产投资在下半年下行压力较大。
4.上半年多城写字楼空置率攀升，供应量过剩成主因
随着各城市供应量的迅速增加，从而推高了写字楼空置率。上半年，北京市甲级写字楼空置率为11.5%，达8年以来最高值；上海优质写字楼市场空置率同比升至18%，创下近10年新高；深圳甲级写字楼的整体空置率亦升高至23.3%。
虽然国内多数城市的写字楼市场都面临供应过剩问题，但市场表现仍令人满意。中指控股《2019年上半年中国写字楼租金指数研究报告》显示，2019年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微升，平均租金为5.0元/平米一天，环比上涨0.01%。
5.6月北京新房价格环比降0.1%
北京新房价格年内首次出现环比下降。国家统计局近日发布的6月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，住宅价格涨幅呈现稳中有降的态势。其中，北京新建商品住宅价格环比下降0.1%，为年内首降；二手住宅价格环比与上月持平，同比微涨0.1%。
上半年北京二手住宅成交量较多的11个区中，成交均价最高的是西城区，均价为10.3万元/平方米；成交均价最低的是房山区，均价2.7万元/平方米。朝阳、海淀、丰台区二手房价格同步下跌，但波动幅度在2%以内，整体变化不大。
一周政策梳理：开封限售松绑“一日游”
上周楼市最大的新闻莫过于开封市将解禁楼市限售，此消息一出引起社会广泛关注，大家猜想会不会有更多的城市跟进？限售令解禁是不是开封的楼市撑不住了？未来房价会不会下跌？面对如潮的猜想和社会舆论压力，开封最终在7月20日出台了《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，政府政策最终让位市场稳定。从全国范围看，2016年以来的楼市严监管让经济基础薄弱的地区承受很大压力，给楼市松绑是现实所需，开封的撤销取消限售令会让这些城市在楼市松绑的道路上更加谨慎，这也有利于房价的稳定。
表：2019/7/15-7/21楼市调控政策
来源：公开资料，钜派研究院
一周成交点评：楼市入夏成交避暑
上周一线城市商品房成交70.51万平方米，环比下降2.4%；二线城市商品房成交236.24万平方米，环比下降2.8%；三线城市商品房成交71.31万平方米，环比下降23.6%。随着暑期来临天气渐热，楼市成交逐渐下行，上周大涨的三线城市在本周出现大幅下降，说明短期的反弹并不稳定，成交量的下降将在未来几周较为明显。
成交量的下降只是受正常的季节性因素影响，并不能说明楼市基本面的情况，整体来看楼市成交依然平稳。
来源：Wind，钜派研究院
一周房企点评：世界500强房企排名公布
1. 2019世界500强最新出炉，恒大集团4年上升358位，位列第138！
7 月 22 日，一年一度的《财富》世界 500 强名单出炉，这份名单一直是中国人用来评判中国发展速度和企业含金量的重要标准。在过去的几年中，它给中国人带来了很多好消息，今年也不例外，总共有 129 家中国企业登上了这份名单。其中，恒大集团就以 704.8 亿美元的营业收入位列 138 位，较去年的 230 位大幅上升 92 位。
2017年，以318.28亿美元的营收位列第338名，较2016年飙升158位；2018年，以460.19亿美元的营收位列第230名，较2017年再度飙升108位；而今年，恒大以704.78亿美元的营收位列第138名，距离许家印提出世界百强的目标，只差临门一脚。
2. 恒大、碧桂园、万科、绿地、保利上榜2019年《财富》世界500强
2019年《财富》世界500强榜单出炉，恒大、碧桂园、万科、绿地、保利等中国5家房地产公司榜上提名，并且排名较2018年都有大幅提升。恒大从230位提升至138位，碧桂园从353位提升至177位，绿地集团从252位提升至202位，保利集团从312位提升至242位，万科集团从332位提升至254位。
入榜的中国企业119家，平均收入665亿美元，平均净资产354亿美元，平均利润35亿美元。上榜中国企业在销售规模与资产规模上，已经不输日本、英国、法国与德国企业。
3. 首次跻身前200强，碧桂园成全球进步最快企业
随着《财富》2019年世界500强排行榜发布，碧桂园成为过去一年上升最快的企业。2019年，碧桂园以573.087亿美元的营收排名第177位，较上一年度大幅攀升176位，首次跻身前200强。
近年碧桂园逐步把定位从“综合性房地产开发商”转为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。” 迄今碧桂园已经落地潼湖科技小镇、顺德新能源汽车小镇、思科广州智慧城等多个项目，聚集包括思科、富士康、华兴资本、软通动力、明匠集团、李开复创新工场、清华大学、中科院综合研究中心在内的以8大产业资源为主的企业超过1000+。
4.建业集团发力装配式建筑：16.5亿收购中民筑友全部股权
建业集团7月22日正式对外宣布以16.5亿元的价格收购天津中民筑友科技有限公司。据了解，此次交易已于7月10日完成境内部分交割。建业集团董事会主席胡葆森表示，此次收购中民筑友，主要是看中其打造装配式建筑的能力，如果能将该项资产包纳入旗下，会对建业在住宅、商业等方面的开发有所助力。
胡葆森表示，通过中原建业的轻资产发展，对品牌、管理、服务进行输出；这种输出要满足三个条件：输出半径在500公里左右，输出模式为轻资产模式，输出产品为中原文化小镇。
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