行情概况

二话不说，用数据说话。16年的当中，当初夏来临，万物复苏时，中国的房地产行业迎来了自己的拐点。漫步到8月，地产行业的表现，优于国家的GDP5%。大佬们相信，在未来9-12个月，地产行业的销售和盈利仍将保持强劲的势头。

 我们不用说也能看到，最近，楼市的售价越来越有高，就国人“越涨越买”的思想来看，库存的确了不少，就连J.P.的大佬们都连连点头，表示风险有所减小。小编拉来了房地产库存的资料，在7、8两个月份，库存同比真的是在减少。

我们要找Alpha，不要Beta

Alpha和Beta是我们寻找收益率的两兄弟，起源来自于CAMP模型（资产定价模型）中的公式。 看到这样的公式，数学和我一样不好的看客们千万不要惊慌。这个公式也就说明了一件事情。就是一个资产的收益，是由相对收益和绝对收益组成的。Alpha是绝对收益，Beta是相对收益。相对收益与行业有关，绝对收益是个人特色。J.P.认为，中国的房地产，找到Alpha收益非常简单，根据下面的统计，发现60-70%的企业都产生了alpha收益。所以他们也更加倾向股权投资，而非beta代表的行业收益。在房地产行业的股权投资的收益远远比所需要承担的风险要大得多。这么一说，小编不由自主的把眼光看向了各种私募。

J.P.大佬来唱多

在市场上一片危机四伏的呼喊中，J.P.用数据得出一个惊人的结果：中国在房地产市场，将会用漫长的等待，迎来一个美满的结果。据数据显示，上一个美满的房市结果是在2012年，而这个结果是由2009-2010年良好的销售开始的，前人栽树，后人乘凉。那些年（2009-2010）年，发展商的利润率增高，房产企业拥有健康的现金流，合约销售节节升高，开发商开始展望蓝图。这是当年。那么现在呢？根据Bloomberg的数据，大佬们发现，Bloomberg的一致性预估利润调高了3%，股票价格居然上升了11%，跑过了大盘6-7%。这说明，中国房地产正在蓄势待发。

抛去这些烦人的数字，我们来看看国家政策。开发商们对政策似乎都统一了口径，腔调一致。国家的信贷环境依然宽松；中央政府也将继续支持房产企业，防止经济疲软；尽管某些城市出现了房产过热的情况，但全国性的房地产收紧政策似乎是不可能的。2016年下半年的整个前景似乎是美好的，2017年又会怎样改变或许是一个百家争鸣的问题。但总体来说，开发商们也希望国家缩进、企稳一些城市的地产过热现象，包括一线城市：北京、上海、深圳；以及二线城市：南京、苏州和厦门。当然，开发商们同样希望，政策是温和的。

战役才刚刚开始，投资者们，看完J.P.大佬的研究，是不是信心满满重披战甲？