中国境外房产投资统计概况

前一阵，戴德梁行（国际房地产投资顾问企业）对中国在境外的投资做了一个整理，在这里我们引用一下来说明情况。

2016年的前五个月里，中国投资者向境外的房产市场投入了170亿美元，仅次于美国的190亿。而在2015年，中国的排名才是第五。这短短半年，排名就有了飞跃，可见中国投资者对海外房产投资的热情。

可以由上图看出，海外房地产投资的总额这几年也是增长的趋势。而主要的投资目的地为美国。这可能源自于三个原因：第一，美元在近段时间非常的强势，尤其是在上半年。第二：美国经济复苏，由这两个月的非农数据等宏观数据可以看得到，美国的经济在稳定的复苏。第三：在美的融资成本较低。

而对境外的地产投资类别上，最主要的投资就是写字楼和酒店。

写字楼的投资占到50%，而酒店占到42%。美国签证政策的宽松，让很多中国投资者有机会前往美国，也更使得大量的资金流向了美国购买房产。

Sam大叔魅力四射

2015年来说，中国对境外房产投资均匀的分布在美国、香港、澳大利亚。而今年上半年的数据显示，超过六成的中国对外投资额（62.3%）、总计106亿都投向了Sam大叔的怀抱。而去年，投向Sam大叔的额度只有43.7亿美元。这主要还是归功于Sam大叔经济复苏以及上半年美元的强势尽头。

而在美国这广阔的土地上，纽约依然是中国地产投资者严重最热门的海外投资目的地。在上半年中吸引了大概35亿的资本。

投资者们，你们心动了么？

人民币汇率下行，国内持续的通货膨胀、各行各业资本回报率走低；所有中国经济县极端面临的现象，反映到市场上，就是每个人都切身的体会生意难做的困境。作为中产或中产一上的收入家庭，把一定比例的家庭财产转移到风险较小的海外，便成为了不少人在这几年的共识。

不谈企业投资，只谈个人或家庭投资。随着美国EB-5政策的延期，对美国房产市场也有了一定的推动作用，当然，房产市场的火爆，也促进了EB-5的持续火爆。这几年，在美国买房，无论对于以后子女的海外求学，或是自己的养老退休，都有一定程度的锁定成笨，转移汇兑损益风险的作用。

在国内购买二手房，消费者最缺乏的是信息的对称性，以及有保障的行业规范。而美国是有一个合法认证的经纪人（broker）买房的流程，与之有配套的律师、会计师、等很多可以帮助买家降低风险。

海外买房也并不是富人的专属，洛杉矶的房价普遍就低于中国的一线城市房价。例如Condo，就是土地共有的公寓，这种房子的均价是28万美金左右，实际住房面积平均为130平米左右。而洛杉矶的独立屋，就是拥有独立的住房和院落，这样的房价均价为50万美金左右。是不是听起来，比国内一线城市动辄千万级别的公寓要实惠很多？

安居乐业，一直是中国人所追求的，安居在前，乐业在后。