在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不限购城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产去库存的政策。

财政部、国家税务总局、住建部针对房地产交易环节再出新政，将契税、营业税进行了调低，这被看作是继住房贷款政策调整后又一去库存大招。

一张表读懂新政

按照财政部、国家税务总局、住建部联合公布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自本月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

契税方面，非限购城市二套房减免明显

在一手房和二手房交易中均涉及的契税，此次征收的变化主要集中在二套房的政策上。过去二套房不管面积大小，均按3%的税率进行征收契税，如今则按面积分别减至1%~2%。此外，首次购买144平方米以上的非普通住房，契税税率也由过去的3%降至1.5%。

值得注意的是，对二套房的契税优惠，在北京、上海、广州、深圳四座城市暂不实施。

以一套面积90平方米，总价100万元的住房为例。如果是二套房购买，过去要征收3万元的契税，从下周一起契税减至1万元，降低了2万元。

一套面积144平方米、总价200万元的住房，过去契税要缴纳6万元，如今变为首套房只付3万元的契税，二套房只付4万元的契税。

营业税方面，非限购城市大面积户型营业税减免明显

调整契税营业税通知还对二手房交易环节中的营业税作出新的规定：个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，去除了普通住房与非普通住房的区别。在去年3月实行的“五改二”新政中，非普通住房即使满了2年，也必须按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。同样，二手房的营业契新政，在北京、上海、广州、深圳四座城市暂不实施。

以150平售价300万的住宅为例，三年前100万买入，新政前除需缴纳3%的契税9万元外，还需按200万元的差额收取5.6%的营业额11.2万元。按照最新政策，如果是首套房，契税降至4.5万元；二套房契税则降至6万元，营业税则全免。

新政对楼市具体有何影响？

减税+房贷新政+公积金新政，可以说是楼市去库存的组合拳。调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，是去库存最厉害招数之一：首先是可以降低购房成本，提高购买力，促进住房消费，拉动经济，实现稳增长。其次是降低购房门槛，支持与鼓励首次购房者及改善性需求购房者实现买房梦。三是落实供给侧与结构改革政策，减税释放内需，拉动消费。四是同前期已出政策形成叠加效应的延续性作用，给去库存政策加码。