地产去库存手段来临，央行决定降首付，促进居民部门加杠杆

央行2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

除首套房首付比例降低至最低20%之外，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

而对于目前仍旧执行限购政策的五个城市，北京、上海、广州、深圳及海南，则维持原有政策不收影响。

首付降低后对买房影响如何？

在非限购城市，购房门槛进一步降低。以前没买过房首次购房首付从此前的25万进一步降低至20万。而为改善居住条件购买第二套住房，即使原有贷款没有还清的情况下，仍然能够以首付三成的比例购买第二套住房，购房门槛显著降低。

二线城市房市受益明显，大型人口导入类二线城市预计量价齐升

从房价方面来看，降首付对于二线城市的房价上涨具有明显刺激作用。2015年330新政，降低二套房首付比例至40%，二线城市房价同比涨幅也从4月开始走出低谷。而930非限购城市首付比例降低至25%同样刺激二线城市房价加速上涨。

成交面积方面，在2015年330新政后，2015年6月成交面积同比大幅上涨66.3%，下半年也基本上维持在20%以上的增速。而2月2日楼市新政力度明显大于930新政，购房门槛进一步降低，预计大型人口导入类的二线城市将会受益明显，房地产市场预计将会呈现量价齐升的场面。

业内大佬怎么看新政？

国泰君安：

国泰君安的报告称，房贷首付政策的再次降低对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。预计新政对成交量的提振和加快库存去化有一定作用，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续 。

李大霄：

李大霄认为，房贷新政是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。

央视财经：

央视财经频道首席金融记者张琳认为，这次央行和银监会对个人房贷的调整应是去年利好政策的延续，通过杠杆率调节，鼓励购房，对于房地产市场稳定有积极作用。同时，“去库存”的决心更值得关注。从这次政策开始，中央各主管部门去库存的执行落实政策将会相继出台。

网友辣评

@落魄的三叔：

小散好不容易凑够四成首付，想到A股赌一把却惨被腰斩。正在欲哭无泪之时，祖国大喝一声：“老乡别走，首付两成！”。

@A股大鳄：

国家先救地产，带动多行业复苏，同时化解银行不良贷款风险，大鳄继续跟踪国家政策！

@浩子哥HAOZIG：

90一代，想啥来啥！二胎不用担心，买房首付压力小了。

@郭志_远：

房地产政策继续调整，去库存成为主要目标。对刚需购房者而言降低了门槛，也算是个好消息了。