【强强联手钜派携手地产金融圈，共筑“美好生活”】

作者|市场品牌公关部 安若铭

2018年4月21日，由钜派投资集团携手易居克而瑞研究中心联合举办的“2018首届陆家嘴地产金融峰会”于上海落下帷幕。众多经济学界大佬、金融资本大咖、房地产行业领袖齐聚会议现场，把脉行业发展现状，畅谈房地产新时代。

下午会议精华内容整理如下，以飨读者。

聚焦金融 对话探索新征程

陈道富

国务院发展研究中心金融研究所

副所长

房地产行业要做好现金流的管理

国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富先生在本次峰会上围绕“十九大后中国金融政策解读”主题进行了精彩发言。

陈道富先生首先介绍了房地产市场与宏观经济的逻辑关系。中国房地产市场的发展演变承载着不同的诉求，其叠加了经济的逻辑，成为了经济领域的重要组成部分，因此也成为了宏观调控的重要考量因素。

金融的运作离不开信任的作用，现在越来越多的人倾向于把资金投入非制造企业的领域，而其中信用扩张的基础越来越依靠房地产。

现在市场处于不断分化的阶段，谁把现金流管理的好，谁将获得最后的获胜。对于房地产行业来说，做好现金流的管理以及金融行业的配置，在这个分化与洗牌的时代会大有裨益。

从目前的货币情况来看，当前货币运行存在一些特点：广义社会融资同比增速持续下行，M2低位运行；表外融资萎缩、债券融资恢复；各期限的债券市场收益率有所下行，但综合利率有所上升。当前的货币形势导致直接融资和间接融资领域等金融创新频出，传统信贷需求如传统产业、房地产、地方政府下降。

丁祖昱

易居企业集团CEO

中长期房地产行业规模保持高位运行

易居企业集团CEO丁祖昱博士在本次峰会上对于2018年一季度的房地产行业情况进行了总结，同时对于市场的全年走势行情做出了预判。

丁祖昱博士指出，今年以来，房地产市场政策环境主基调依旧从严，多地密集调整政策，调控措施更加精细化，包括调整限购、限售、限价、限贷“四限”，规范市场交易秩序，支持刚需等。

预计4月总体供应量仍将上升；随着新增供应放量，90个重点城市成交量同比微降10%，市场走势惯性延续，一线城市成交量仍低位运行，同比腰斩。未来随一、二线城市调控的持续，三四线土地市场的高位运行还将持续一段时间。

截止目前，已经有近30家房企提出了2018年的销售目标，平均增长率达到40.4%，力争冲击千亿的房企仍将销售规模的快速增长放在重要位置。

2018年1月以来，多地出台政策严控资金违规流入房地产行业，强调严禁个人贷款违规流入股市和房市，提高房地产开发贷款门槛，遏制房地产泡沫，严肃查处各类违规房地产融资行为。随着政策持续收紧、融资窗口期收窄，股权融资受企业青睐。

展望2018年未来市场行情，政策上将形成坚持“因城施策”，一、二线“四限”主基调不变，三四线分化，措施更精细化。行业规模将难创新高，投资增速将持续低位运行。一线、准一线市场长期看好，多数三四线难言乐观。中长期来看，市场供应仍会增加，需求不会出现明显下滑。

互动演讲

房地产行业的血脉里天生流着金融的血液，随着我国房地产市场的逐渐成熟与金融市场的逐渐规划，二者未来将会形成更加密切的结合，房地产和金融深度融合的镀“金”时代的到来，地产商正在逐步探索如何创新性地进行融资，金融机构也在如何更好地为地产商服务的道路上不断加码。

钜派投资集团联席总裁、钜派资产副董事长兼总裁吴绮敏女士

本次峰会设置了互动演讲环节，主题为“开发商在地产金融领域的布局与实践”。 钜派投资集团联席总裁、钜派资产副董事长兼总裁吴绮敏女士首先进行了发言，其感谢了广大投资人、合作方的长期信任与支持，并表示：钜派选择合作方有一个很重要的标准，就是这个企业是有梦想、不断前行的。不仅如此，企业还要有足以匹配的能力与条件。

“懂得，是我们对开发商最真情的告白；专业的服务，是我们对投资人最真诚的爱。用专业给合作方、投资人带来实质性的裨益。”

融创集团执行总裁王虹斌先生

融创集团执行总裁王虹斌先生首先向现场的嘉宾介绍了融创集团近年来取得的进步。在谈到与钜派的合作时，其表示，钜派具有强大的房地产基因，在这个基础上，与钜派的合作过程中双方能够达到良好地互相理解，最终共同成长。期待未来能与钜派有更深入、广泛的合作。

方圆集团总裁徐珺先生

方圆集团总裁徐珺先生在会议现场表示，今天众多的金融领域精英与地产行业大佬齐聚上海共同探讨地产金融的发展大计意义重大。从债权投资转向股权投资将是房地产金融未来的发展方向之一，钜派作为国内第三方财富管理行业的领军企业，已经成为房地产企业优先选择房地产金融领域的合作伙伴。未来，双方将以地产金融为契机，展开更深入、多元的合作。

福晟集团董事兼副总裁郭国强先生

福晟集团董事兼副总裁郭国强先生表示，随着严防严控金融风险，金融去杠杆、强监管等不断加码，房地产行业的格局也在变化，行业走向分化。在这种背景下，需要有更多的金融思维、金融潜力以及资源整合的能力，金融资源是未来房企发展的核心。

上坤集团总裁朱静女士

上坤集团总裁朱静女士在会议现场表示，行业需要更加细分化的发展，对于房地产企业来说，最重要的是提供优质的地产产品。而对于地产金融的布局，地产开发商其实并不具备像钜派这样的优秀财富管理与资产管理企业所拥有的无可比拟的优势。地产企业若想涉足房地产金融领域，最佳选择便是与钜派这样的企业合作。

钜派地产金融合作伙伴授牌仪式

在峰会“钜派地产金融合作伙伴授牌仪式”环节，钜派投资集团联合了20家知名地产商，以实力感召行业，以合作开拓未来机遇，以创新铸就无限可能。

战略合作伙伴授牌仪式

此次会议上，钜派共与12家一线地产开发商建立了战略合作伙伴关系，分别为：恒大集团、融创中国、阳光城集团、福晟集团、方圆集团、新力集团、上坤集团、佳源集团、三盛集团、俊发集团、金盛集团、瑞威资本。

卓越合作伙伴授牌仪式

此外，现场钜派还与8家知名地产企业建立了卓越合作伙伴关系，分别为：世茂集团、旭辉集团、保集控股集团、景瑞地产、时代中国、隆基泰和集团、祥生地产集团、泰禾集团。

钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达先生，钜派投资集团联席总裁、钜派资产副董事长兼总裁吴绮敏女士，钜派投资集团副总裁杨铁军先生分别作为授牌嘉宾上台对以上合作伙伴授牌。

融新致远，正道前行。未来，钜派将深入发挥合作企业的自身优势，并结合钜派在地产行业中的深厚资源，不仅助力中国房地产业发展，同时还能丰富钜派的房地产类金融投资产品，更好地满足高净值人群多元化、专业化的资产配置需求。

周忻

易居中国董事长、总裁

围绕“美好生活”投资将成热点

本次峰会的最后，易居中国董事长、总裁周忻先生作为压轴嘉宾上台做了主旨发言。周忻先生感谢了众多行业大咖和地产人莅临现场以示对钜派的支持，也感谢投资人对钜派的信任。

周忻先生在会上讲述了其对房地产业未来的发展、投资人如何进行更好投资的思考：

未来房地产走向成熟的标志会成为出资方与开发商逐步分离，金融市场的变革让更多的普通投资者可以把资金投入到项目的股份中；

 投资人在进行资产配置的时候可以适度的把资金投入到好项目、好企业中去，成为股东，这将是更好的投资机会；

中国房地产在逐渐走向成熟，围绕着“美好生活”各种消费升级和服务升级的投资，将成为新的热点。

周忻先生最后表示，相信钜派作为“最懂房地产的金融机构”，在地产金融领域会继续为广大投资人提供优质的产品，术业有专攻，未来钜派的发展必定会更加稳健，易居中国及其旗下克而瑞也会继续为钜派提供更多专业的支撑，助力钜派行稳走远。