【第一财经《第一地产》栏目邀请钜派分析师吴非探讨 一线城市二手房量升价稳释放出何种信号？】

导语

统计数据显示，11月以来，一线城市二手房成交量止跌回升，如上海环比上浮25.23%，北京环比上浮37.7%，深圳环比上浮25.2%。与此同时，整体价格保持平稳，甚至有部分区域仍下探5%-10%。一线城市二手房量升价稳，释放何种信号？购房窗口期到来了吗？

第一财经《第一地产》节目本期邀请到了钜派投资集团分析师吴非先生，来听听他对此有何看法。

整理 | 市场品牌公关部  陆婷婷

Q：您认为北上深等一线城市二手房市场成交量回升的主要原因是什么？

吴非：11月份，一线城市的二手房成交量呈现了两位数的增长。我们看到在房产调控政策的持续加码之下，买卖双方在二、三季度主要处于观望状态。而在11月份，买卖双方对于市场的预期重新进入一个稳定和理性的心态当中，所以成交量又有所上升，对比10月份的统计数据就可以看出，成交量有一个很大幅度的增长。

Q：成交量虽然止跌回升，但是从成交价格来看，并没有同步上扬，而在部分区域，比如房龄老、户型小的房源集中地，或者外郊环区域，价格还有5%-10%的下探，您怎么看待这种现象？楼市回暖的可能性又有多大？

吴非：首先我们可以看到的是，此次建立长效机制的效果是非常显著的。而且前面提到的地段偏，外郊环区域，以及那些房龄老、户型小的房源集中地，由于周边配套设施的不完善、群租现象，或者是物业管理无法达到人们的需求水平。另外，户型小，相对总价就偏低，所以也无法得到房地产市场投资人的青睐。所以目前当不少业主急于去变现的时候，就会把挂牌价格相应的调低。11月份在成交量回暖的同时，市场的信心和价格仍然处于稳中有降的过程中。而我们从房产中介的数据中也能看出，目前客户的访问量以及带客看房的数量依旧维持在一个较低的水平，说明市场的观望情绪还是比较浓的。

Q：二手房市场，在房地产发展相对成熟的城市，往往是比大行情率先启动，具有风向标的作用，那您怎么看待目前二手房市场释放的信号？购房窗口期来了吗？

吴非：我认为随着长效机制的建立，我们度过了第二季度以及第三季度，目前买卖双方的心态和他们的挂牌价都重新进入到了理性的状态中，那么交易量也相应地回到了一个合理而平稳的区间内。至于说购房窗口期是否已经打开了，我觉得关键的点还是要看个人的情况和家庭的需求而定，如果说看中的区位或者是区块正好有一些急抛的楼盘或者急于变现的业主，那么不妨可以做个比较和考虑。