【钜派蓝 知名地产专家李战军对房地产未来的发展充满信心】

7月23日，由钜派投资集团举办的“2017年宏观经济展望暨投资策略会”厦门站如期召开，北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军先生受邀出席活动，并做《限控条件下房地产业面临的挑战和机遇》主题报告。

北京中房研协技术服务有限公司首席研究员

李战军先生

李战军先生指出，2017年上半年房地产行业发展态势向好，各项数据都较为乐观，对于未来房地产市场的发展也表示充满信心。同时，他建议广大投资者，如果符合购置条件，可对房地产市场进行适当投资，具体投资策略上，李战军先生建议投资人投资热点城市，投资大型品牌企业开发的项目，投资住宅，寻找价格洼地，寻找市场声誉好的金融信贷机构。在热点城市中寻找好的项目实现保值增值应该是上佳选择。

完整演讲内容分享如下，以飨读者。

1上半年房地产市场形势整体向好

纵观今年上半年房地产市场的走势，可以说是整体向好。具体来看，今年1—6月份，房地产开发投资增速相比去年有了大幅提高，商品房的销售面积创下历史新高，销售金额迎来快速增长，其中因住宅受到更为严格的调控，办公楼和商业营业用房好于住宅。同时，商品房待售面积同比负增长，库存继续被压缩。这说明即便目前市场面临严格调控，但房地产的投资情况并没有出现减少，此外，在增幅数据上商品房销售金额高于销售面积，今年的房价或再创历史新高。

而从房地产开发企业来看，在严酷的政策调控之下，作为市场主力军的业内大型品牌企业反而逆势而上，继续快马加鞭之势。据了解，这些大型企业并未降低年度投资、销售等计划指标，碧桂园、万科地产、中国恒大等企业今年销售金额、销售面积数据不仅向好，而且数据相比往年有明显提高，同时上半年的销售额完成率也相对乐观，基本都在50%以上。

2多项史上最严调控政策轮番出台

去年9月底以来，全国超过60个城市先后出台或多轮出台以限购、限售、限贷和限价为主要内容的调控政策，市场动态和走势成为上下层面都高度关注的社会热点。进入2017年，政策调控依旧继续。包括北京、广州等在内的一线城市，杭州、南京、南昌等在内的二线城市，三亚、佛山、保定等在内的三线城市都陆续推出了调控政策。

具体来看，各地调控房价行政性技术的主要措施包括：通过限制外地户籍、限制购房套数、限制获得贷款能力和水平等方面来限制消费者购房，通过限制销售价格、代为把控审核购房资格等来限制企业销售商品房，此外还包括防止房地产企业获得不合规贷款，暂停受理新房销售报备等举措。

3机遇挑战并存 看好未来房地产市场

目前，“房地产市场的发展从黄金时代进入白银时代、行业严重脱实向虚”等言论充斥于市场中，舆论环境对房地产市场多持批评态度。此外，行政性对房地产市场特别是价格的干预也日益趋严，多样化的房地产投资也需要金融服务方式和渠道的创新，可以说房地产行业的发展现阶段面临了诸多挑战。

但与此同时更应该看到的是，整个市场也面临着巨大的机遇。首先，只要土地市场的垄断特点不改、招拍挂的土地交易方式不改、地方政府赖以通过土地批租而获得债务平衡的要求不改、土地供应全国范围内每年大幅度减少的稀缺格局不变，那么动迁失控（价格和时间双失控）、地价攀升、地王频现就会延续下去。因此，地价对房价的推升作用仍将难以消除。

只要货币发行增幅继续倍增于GDP的增幅、财政赤字占GDP的比重继续上升、政府和企业的社会融资债务水平继续提高，作为实物资产财富的商品房就将成为流动性过剩货币的吸附体和承载池，长期沉淀、不断循环、抵御通货膨胀向消费品领域的蔓延。因此，商品房的财富效应势必会长期存在。目前房地产业仍然发挥着巨大的引领和支柱作用，政府调控政策难以因房价问题对房地产业和市场施以重手。

在本场投策会上，除李战军先生以外，到会的多位学术专家与业界精英们通过智慧的碰撞为现场以及观看微直播的派客会会员们，阐述了“特朗普战略变向下中美关系及中美周边形势”以及“2017年如何实现更好的财富管理和资产配置”等议题。

钜派投资集团总裁兼首席风控官 钱骏先生

钜派投资集团总裁兼首席风控官钱骏先生致辞时表示：“作为一个多年从事资管和财管的专业人士，我对风险一直有着自己的深刻认识。对于风险二字，我首先是厌恶，但也明白它难以逃避，可以说风险与金融是如影随形的两样东西。因而钜派无论从项目的选择、项目的上会以及项目的后期管理上都制定了一系列的制度和办法来管控风险。”

中国著名前沿军事理论家、空军少将 乔良先生

中国著名前沿军事理论家、空军少将乔良先生指出：“中国和美国之间并不存在结构上的矛盾，也不存在食物链上的矛盾，双方在很多战略布局上是有着共识的，而且在利益上也是紧密捆绑的局面，因而中美关系在未来充满着转机。”