【思享课堂|倪建达这么说】

 - 倪建达 钜派投资集团联席董事长兼CEO-

　　我从90年代初期开始做发展商。正因为发展商做了很多年，所以我有幸参与到这个行业的成长。我感到我们这个行业对我们这个城市，对我们这个行业发展的贡献很大。但是突然之间，我发现我们这个行业已经过了青春期。为什么说我们这个行业发展到今天，过了青春期呢？我记得以前不管出现在什么公共场合，不管是论坛、访问，总会有人说房子还会不会涨，这个话基本上是永远都会问。

　　后来我突然发现，问得少了，没人问了，房地产涨的机会少了。中国房地产业从90年代开始，一年一变样，三年大变样，所以大家可以看到上海这一座城市，从大的规划来讲，都是当时90年代初的时候确定了。所以90年代，上海这一座城市，乃至全国遍地的城市遍地都是工地，但是90年代那时候，赚到钱的人很少，那时候都是血流成河，整个一条海河路，在淮海路赚到钱的开发商几乎没有，现在看到新天地，新世纪等等，那个时候开发商大家都没有赚到钱。现在大家特别喜欢去的新天地，据我所知，新天地的老板也没有赚到钱。

　　那个时候我们这个行业很多经济学家都认为房价要往下跌，而且一说就是跌一半，所以从这个角度来讲，很多经济学家害了很多人。然后很多人又说经济学家都会为资本家忽悠的，我们今天资本家的代表就是章苏阳，章苏阳投了那么多的上市公司，资本家将会在未来的生活当中起到非常非常重要的作用，你有好的方式，你有好的资本，资本就会助力你。今天那么多企业，还是那么健康的在生长，我记得2003年，2004年那个时候说上海的房价要到123，什么叫123，外环里面是一万，中环里面是两万，内环里面是三万，那个时候大家说不可能，两万怎么可能，我们工资才多少钱？你们看看，法租界的花园洋房出来了，都是外国人，他不开车，房价这个问题，每次都谈，谈了几十年，前两天问我还涨吗？我就告诉你，涨，就那么简单，你不相信我，影响你三代人。

　　我发现这个行业已经过了快速发展的阶段，但是一个问题没有解决。我们这个行业，不管是好，还是不好，他始终缺钱，他永远缺钱，好的时候为什么缺钱？因为好的时候要拿地，要拿地就缺钱。而银行对拿地不提供金融服务支持，所以，拿地就需要钱。不好的时候当然要钱了，卖不掉了以后，工程费，供应商的材料费，你都要付的。所以这个行业不好，你缺钱，行业好，你也缺钱。大家就有一个问题出来了，说既然这个行业赚钱会缺钱，不赚钱也缺钱，那宝能是傻子吗？华润是傻子吗？为什么要进去。我可以告诉大家，这个行业以后会换一种方式存在，会换一个商业模式发展。这就是我们对这个行业的判断，也是我离开这个行业的原因。

　　我现在有些建议可以跟大家分享一下：

　　首先，房地产业的发展，像上海这样的城市，进入到一个新的领域，新的阶段。我们想到房地产，就是土豪，想到房地产的开发商就是手指上有一个特别特别大的金戒指，脖子上挂着一个特别粗的金项链，这是最早最早的开发商，开发商的符号是很明显的。然后坐者豪车，晚上吃着好饭，吃完饭还要去夜总会这是非常非常粗浅的发展商的型号，一直被人烂骂，他们不知道我们很多开发商已经走到了安泰这样的高端学府充实自己，也不知道一些赚了钱的人，捐了很多庙宇，而且还有很多人捐了希望工程，他们求得信利的平衡。我做了这么多年，钱跟我没有关系，股权跟我没有什么关系，我没有什么钱跟可以捐，这个行业发生了变化，这个行业从重变成轻。

　　房地产是一个重资产，现在谁去拿地的时候，你口袋里揣一百亿，你进这个房地局，土地拍卖交易中心的时候，你基本没有底气进去，你走进去，你自己对自己说，今天的楼面到四万以上，我坚决不拍了，结果你好不容易挤到了四万块钱的开发价，你发现前面那一牌人没有举过牌子，当你暗暗高兴，觉得今天这个地就是你的时候，别人举牌子说5万，所以拿到地的人特别纠结，没有拿到地的人也特别纠结，所以你说这个房价可以控制吗？

　　所以房地产那么多年过去了，它已经从重资产，已经开始演变成轻资产，这就是我为什么离开这个行业的原因。重，显而易见，曾经给我们这个城市，曾经给我们中国的GDP，创造过辉煌，但是如果我们现在进土地拍卖交易中心的时候，你口袋里还是全部塞的是自己的钱，那你的观念，你的手法，几乎跟王石说我不喜欢谁做我的弹弓，理念是一样的。是传统的是老的。所以现在的房地产业，他一定是跟金融紧紧结合，现在的房地产业，他一定是从重资产向轻资产转变。所以我离开了原先的行业，来到了金融服务机构。

　　对于金融服务机构，怎样判断一家好公司和坏公司，多看看快乐财经，多看看我们马红漫博士对经济的评论，你就可以掌握了，谢谢。