钜派小编按：在经历2017年力度空前的楼市调控之后，2018年房地产市场又该如何发展一直备受关注。上周五中央政治局会议对此表态，加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。

相比于去年提出的“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”， 今年12月8日会议提出的“加快住房制度改革和长效机制建设”，不再只注重对长效机制建立的研究性质，政策口吻的变化显示出中央推进住房长效机制的决心。

因此我们大胆预计，相比于今年多个城市出台的多种发展机制、多种改革方案，明年的长效机制可能是一个涵盖全国的囊括土地、市场、税收、交易、租赁、保障等多方面的统筹机制。

无独有偶，在12月5日社科院发布的《中国住房发展报告（2017-2018）》中提到，建议将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年，把持续调控融入到制度和长效机制建设中。这与政治局会议中强调的“加快住房制度改革和长效机制建设”相契合。

《报告》主编暨中国社科院财经战略研究所、城市与竞争力研究中心主任提出：坚持调控不放松不动摇，完善调控机制；加快建立多种供应主体和供应形式的租售并举制度；加快财税体制改革，2018年将房产税纳入立法议程，明确房产税时间表，实行住房租金抵扣个人所得税政策等五条重要建议。

此前业内也普遍认为，加快研究推出房产税可能是影响2018年房地产市场的主要政策变量。房地税开征，意味着持有房地产的成本直接抬升，这可能会促使市场出现抛售行为。

房地产税开征之后，二套房/多套房的持有人会将税费成本分摊到租房人，而租金提高之后租房人却未必都能承受得起。比如，假设按照1%的税率征税，一套500万元的房子一年需要纳税5万元，平均到每个月需要纳税4000元，这样一笔支出给持有人和租房人都会带来比较大的压力。因而如果租金无法覆盖房地产税税额，比起继续持有，二套房/多套房持有人更可能选择抛售房屋。

目前房产税的相关政策仍未出台，预计2018年关于房产税的研究和改革可能加速推进。

这一次会议没有再次重提“房子是用来住的，不是用来炒的”和“加强宏观调控”，或许说明在现有的调控政策下，调控目标基本达到，保持现有政策或更加有利于防范金融风险。房价的大涨和大跌都会严重扩大金融风险，所以要实现“防范风险工作取得积极成效”，房价保持相对平稳是必要条件。