【严监管下房企销售表现强势，碧桂园勇夺冠】

1、 楼市严监管持续，楼市表现分化

从去年9月21城限售限贷开始，全国已有百城发布各项调控措施超200次，政策严监管下楼市表现疲软，房地产市场整体量价齐跌，房价上涨的势头被遏制。一线城市楼市表现较弱，市场观望情绪浓厚，成交量大幅萎缩，北京房价在8月率先下跌，随后一线城市房价整体继续下探房价开始下跌。

房地产市场在政策严监管下整体走弱，二三四线城市商品房市场与一线城市表现分化，二三四线城市楼市走出一波不错的行情，相较于一线城市的观望情绪，二三四线城市则表现的较为疯狂，房价一路高歌猛进。整体而言，严监管下必然会对市场情绪形成冲击，房价较高或近期涨幅较大的城市观望情绪浓厚也是市场正常的表现，一些相对低估的二三四线城市在资本流入下表现的相对火热。

2、 市场弱势下，上市房企业绩亮眼

从市值靠前的房地产企业的业绩来看，今年龙头房企表现亮眼，中国恒大上半年净利润大涨833.76%；融创成最大黑马，上半年净利润暴涨1682.51%；万科前三季度净利润过百亿。

去年开始的严监管未对房企前三季度业绩产生冲击，主要原因是楼市表现分化，前期的调控措施主要集中在一二线热点城市，而相对低估的二三四线城市受益于资金流入，今年有不错的表现，龙头房企在全国范围内均有销售项目，因此尽管调控措施使市场表现不佳，但房企的业绩依旧表现亮眼。

内地主要上市房企净利润表现：

来源:Wind,钜派研究院（港股房企为半年度业绩）

3、销售强势不改，量价齐升

以中国恒大为例，恒大的销售额从2016年开始快速攀升，今年6月和10月的销售额更是超过500亿元，已连续32个月实现同比上涨。目前恒大的销售均价处在1万元左右的高位，销售面积也在500万平方米左右的高位水平，量、价目前均在高位，助推销售额达到历史最高水平。

来源：Wind，钜派研究院

4、上市房企销售大比拼：碧桂园居首

从上市房企的销售数据来看，碧桂园在今年登顶，1-9月碧桂园销售额达到4281.70亿元，同比上涨89.81%；万科和恒大紧随其后，以3961亿元和3660.3分列二三位，1-9月销售额超千亿的房企有9家，销售额在2000亿元以上的有6家。融创是今年最大的黑马，销售额暴涨133.25%，净利润涨幅达到1682.51%。

2017年1-9月上市房企销售额超千亿房企：

来源：Wind，钜派研究院

从过往的排名来看，碧桂园在2016年崭露头角后今年更是登顶，万科始终排名靠前。按照目前的销售额来看，今年前三甲房企销售额将超5000亿元。

2013-2017上市房企销售额前三名变化：

来源：Wind，钜派研究院

今年房地产市场销售火爆，主要得益于去年楼市火爆的延续，由于房企销售普遍采取的是预售制，去年楼市的火爆行情在今年的销售数据和业绩中得到延续。今年二三四线城市楼市行情轮番上演，严监管环境下无妨市场热情。今年房企的靓丽业绩也说明市场行情仍有不错表现，明年房企的业绩涨幅或收窄，但也会有不错表现，后市可期。